💥스트레스 DSR 3단계, 안 챙기면 후회합니다!💣
대출 줄어든다는데… 지금 안 보면 손해에요😰
대출 받을 일 없을 것 같다고요? 저도 그랬슴다… 근데 세상 모르는 게 인생이지 않겠슴까 ㅋㅋ
갑자기 이사해야 될 수도 있고, 급하게 큰돈이 필요한 상황이 생기기도 하쥬.
그럴 때 대출 한도가 뚝 떨어져 있으면 얼마나 황당하겠슴까ㅠㅠ
특히 2025년 7월부터는 ‘스트레스 DSR 3단계’가 시작된다고 해서, 이거 안 챙기면 진짜… 뒤늦게 후회합니다요!
저도 처음엔 “뭐 또 이상한 제도 하나 생긴 건가"
싶었는데, 들여다보니까 이게 은근히 무서운 거더라구요;;
이번 글에서는 이 스트레스 DSR이라는 게 뭔지, 3단계가 뭐가 달라지는 건지,
그리고 대출 받을 수 있는 금액이 실제로 얼마나 줄어드는지!
제가 알아본 바를 토대로 아주 쉽게
알려드리겠심다. 같이 살펴보쥬!!
사실 ‘DSR’도 어렵고 ‘스트레스’까지 붙으니까 뭔가 더 복잡해 보이쥬?
근데 생각보다 간단합니다요. 원래 DSR은 ‘내 소득 대비 내가 갚아야 하는 대출 원리금 비율’이잖슴까?
근데 여기서 ‘스트레스’를 붙이면, 그냥 금리가 올라갔을 때까지 상상해서 계산해보는 거쥬.
예를 들어 금리가 3%인데 갑자기 5%로 오르면? 내 이자 부담은 훅~ 늘어나겠쥬?
그걸 미리 감안해서 “이 사람은 금리 오르면 버틸 수 있나?”를 보는 겁니다!
그래서 은행이나 금융사에서 대출 심사할 때 아예 ‘지금보다 높은 금리’를 기준으로 대출 한도를 계산한대요!
듣기만 해도... 대출받기 까다로워졌다는 소리 같죠? 그 느낌, 맞습니다 😭
이제 본격적으로 3단계에서 뭐가 바뀌는지 알려드릴게요.
🔥7월부터 적용되는 스트레스 DSR 3단계, 뭐가 달라지냐면요!
먼저 가장 큰 변화는 적용 대상의 확대입니다.
기존에는 일부 대출에만 적용되던 스트레스 DSR이 이제는 모든 대출에 들어갑니다!
주택담보대출, 신용대출은 물론이고 기타 대출까지 몽땅 포함된다는 얘기쥬.
2금융권까지 포함되니까… 이제 “카드론이나 햇살론은 괜찮겠지~” 하는 생각은 금물임다!
거기다 스트레스 금리 적용 방식도 더 엄격해져서…
“이 정도면 되겠지~” 했던 대출 한도도 확 줄어드는 상황이 생깁니다.
대출이 꼭 필요하다면 6월 전까지 진행하는 게 그나마 낫쥬!
📉스트레스 금리는 이렇게 계산됩니다
이것도 은근 복잡할 것 같지만, 한 번 보면 이해됨다.
기준은 과거 5년간 최고금리랑 현재 금리 차이!
예를 들어 최고금리가 5.64%였고, 지금 금리가 4.79%라면? 그 차이는 0.85%쥬.
그럼 여기에 하한선 1.5%, 상한선 3.0%를 기준으로 보정해서
스트레스 금리를 적용하게 됩니다! (2025년 6월까진 0.75% 혹은 수도권은 1.2%로 적용 중!)
금리가 오르면 당연히 대출 이자 부담도 커지고요, 그만큼 대출 받을 수 있는 금액이 줄어들게 됨다.
💸연 소득 1억이면, 대출 한도가 이렇게 줄어듭니다!
자, 이제 숫자로 볼까요?
기존에는 스트레스 DSR 안 받으면 대출 한도 6.58억 원까지 가능했어요.
근데 2025년 7월부터 3단계가 적용되면요? 무려 5.56억 원으로 줄어듭니다 😱
단순히 1억 원 줄어드는 거 같지만…
이게 실제론 집을 바꿀 수 있는 범위 자체가 달라지는 수준임다.
특히 수도권이나 인기 지역 같은 경우, 1억이 부족해서 원하는 집을 못 사는 경우도 꽤 많거든요ㅠㅠ
🏘️수도권 vs 비수도권? 지역 따라 차이도 커요!
여기서 하나 더 체크해야 하는 게 바로 지역차임다.
같은 조건인데도 수도권은 스트레스 금리가 더 높게 적용돼서
대출 한도가 더 낮아지는 경우가 많아요!
그래서 이사 계획 중이라면, 내가 이사할 지역이
어떤 규제를 받고 있는지, 스트레스 금리는 얼마인지
이것도 꼭 따져봐야 함다.
안 그러면 막상 대출 심사 넣고
“어? 이 정도밖에 안 나온다고요??” 하고 멘붕 올 수 있음ㅠㅠ
🧾그럼 지금 뭐 해야 하냐고요?
간단함다.
✔️ 2025년 6월 전에 대출 검토하기
✔️ 스트레스 DSR 적용 여부 확인하기
✔️ 자금 계획 다시 짜기
특히 전세자금대출, 신용대출, 주택구입 예정자라면
더더욱 미리 확인해야 해요.
그리고 대출이 꼭 필요한 상황이라면,
금리 비교 + 스트레스 금리 적용 여부까지 같이 체크하셔야 쓸데없는 이자 안 물어용!
📊요약하자면요!
- 스트레스 DSR은 금리 상승을 미리 반영한 대출 심사 기준!
- 2025년 7월부터 3단계 시행 → 모든 대출에 적용됨!
- 수도권은 특히 더 강화! 대출 한도 꽤 줄어듦
- 대출 필요하다면 6월 전에 움직이는 게 유리!
- 금리 계산법, 지역 규제도 꼭 체크하쥬~
✨많이들 궁금해하는 점들!
스트레스 DSR이 적용되면 무조건 대출이 어려워지나요?
👉 그렇지는 않아요!
기본적인 소득이 탄탄하고 부채가 적은 분들은 큰 영향 없을 수도 있어요.
근데 금리 인상에 취약한 구조거나, 여러 대출을 갖고 있다면 한도 줄어드는 건 거의 확실해요ㅠㅠ
수도권 아닌데도 영향 받을 수 있나요?
👉 그럼요!
3단계는 지역 불문 ‘모든 대출’에 적용되기 때문에,
지방이라고 무조건 안전한 건 아님다. 다만 수도권보다 스트레스 금리 비율이 낮은 편이라 조금 유리할 순 있음요!
기존 대출도 다시 심사받아야 하나요?
👉 아닙니다~
기존에 받은 대출은 그대로 유지되고요,
신규 대출이나 기존 대출 증액 시에만 새 기준이 적용됩니다!
금융정책이 자꾸 바뀌니까 머리 아픈 분들 많으시죠…?
저도 처음에 이거 보면서 "또 뭐가 바뀐다고…?" 하다가
슬쩍 대출 한도 줄어든 거 보고 깜짝 놀랐거든요;;
내 상황에 딱 맞는 정보 챙기지 않으면
어느 날 갑자기 대출이 안 돼서 곤란한 상황이 생길 수 있어요!
특히 내 집 마련하려는 분들, 이번 변화는 진짜 꼭! 알아두셔야 합니다🔥
혹시 여러분은 스트레스 DSR 3단계, 어떻게 생각하시나요?
이미 준비하고 계신가요? 아니면 아직 고민 중이신가요?
댓글로 여러분의 계획도 공유해 주세요~ 같이 얘기 나눠보면 좋겠어요! 😊
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